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潘某与XX公司商品房销售合同纠纷一案 一审民事判决

作者:李正霞 来源:找法网 日期:2016-09-07 17:09

潘某与XX公司商品房销售合同纠纷一案

一审民事判决

(以下均为化名,如有侵权,请联系删除!)

原告潘某,女。

委托代理人王旭、刘琬琳,湖北尊而光律师事务所律师

被告XX公司。

法定代表人XXX,该公司总经理。

委托代理人XXXX律师事务所律师。

一、案情简介

2014120日,我与被告签订了一份《XX市商品房买卖合同》。合同约定,我购买被告位于XX地区的房屋一套,以首付加贷款方式付款。合同约定被告应在2014530日前将商品房交付原告使用,如被告逾期交房超过60日,原告有权解除合同,被告应当自原告解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款,并按原告累计付款的1%支付违约金。合同签订后,原告积极履行相关付款义务,于签订合同之日起支付首付款118227元,同年213日原告与XX银行及被告签订《借款合同》,借款人民币270000元用于支付购房款,被告作为保证人,用原告购买的房屋作抵押,并于201493日通过银行按揭向被告支付剩余购房款270000元。此后,原告多次找被告催促交房,但被告至今都未按合同约定的时间将商品房交付原告。

二、一审法院判决

1、解除原告与被告于201412日签订的《XX市商品房买卖合同》。

2、被告于本判决书生效之日起十日内退还原告购房首付款118227元及利息损失(利息从2015114日起算至付款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付)

3、被告于本判决书生效之日起十日内退还原告已向银行支付按揭款本金3980.53元及利息款9979.24元,合计人民币13959.77元。

4、被告于本判决书生效之日起十日内向原告支付违约金3882.27元。

5、驳回原告的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼费3650元,由被告承担。

三、律师观点

1、合同签订后,原告依照合同的约定向被告支付了购房款。被告在收到原告的购房款后,未按合同中约定在2014530日前向原告交房,导致原告无法实现购房目的,被告的行为已构成违约,应依约承担违约责任。

2、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定,买卖合同因违约而解除后,守约方主张继续适用违约金条款的,人民法院应予以支持。原告要求被告支付违约金3882.20元,并按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算首付款118227元的利息损失,依据诉争合同的约定,原告于20141215日提出解除合同要求退房,被告应于30日内即2015114日前退款并支付违约金,被告未按约定退款,占用原告资金造成原告损失,故被告应依法承担违约责任并赔偿原告的相关损失。

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